截至３月２７日，Ｗｉｎｄ数据显示，按照申万一级行业分类，１３６家上市房地产企业中，已有４１家公司发布２０１６年年报。其中，受益于２０１６年重点城市房地产销售量价齐升、销售面积和金额创历史新高，行业整体盈利能力改善明显，有３２家公司实现净利润同比增长，阳光股份、＼＊ＳＴ松江等４家公司业绩亏损。年报显示，多家上市房企预收账款同比大幅增长，手有“余粮”。
业绩好转 “余粮”充足
来自国家统计局的数据显示，２０１６年国内商品房销售面积为１５．７３亿平方米，比上年增长２２．５％；商品房销售额１１．７６万亿元，增长３４．８％。去年房地产市场的火爆也反映到上市房企的年报成绩单中。
目前，一线龙头房企中仅有万科Ａ和招商蛇口公布了年报。万科Ａ年报显示，公司去年实现营业收入２４０４．８亿元，归属于母公司股东净利润分别为２１０．２亿元，同比增长分别为２３％和１６％；２０１６年毛利率为２９．４％，净利润率为８．７％。２０１６年公司房地产合同销售额达３６４７．７亿元，同比增长３９．５％。
招商蛇口２０１６年实现营业收入６３５．７３亿元，同比增长２９．１５％；实现归属于上市公司股东的净利润９５．８１亿元，同比增长９７．５４％。除房地产业务增长外，公司２０１６年全额合并招商局地产控股，合并后净利润同比大幅增长。
渝开发则是目前公布年报的房企中净利润同比增幅最大的公司。２０１６年实现净利润１．２３亿元，相较于上一年的７３７万元，增幅达１５倍。渝开发在年报中称，公司主要开发的项目集中在重庆，去年公司全面完成亏损的会展置业股权转让，消灭了出血点。
也有部分２０１５年亏损的公司借助地产大年实现扭亏。中华企业、＼＊ＳＴ新梅、浙江广厦、莱茵体育等公司成功实现扭亏为盈。
受益于２０１６年良好的销售形势，公布年报的４１家公司中，有２８家公司预收账款同比出现增长，这显示不少企业“余粮”充足。其中，新城控股预收账款同比增长８８．２％，达到２９８．３亿元。中粮地产和万科Ａ分别同比增长４０．８％和２９．２％。对于房企来说，无论是并购还是加码新项目，充裕的资金流在融资综合成本不断上升的２０１７年显得尤为重要。
２０１７年谨慎乐观
２０１６年火爆的房市也使得２０１６年三季度开启了新一轮房地产调控周期。与以往调控周期不同，本次地产调控呈现出同一城市政策层层加码、调控城市范围不断扩围的趋势。强调控周期下的经营风险也在房企的年报中不断被提及。不过，从龙头房企的年报来看，这些公司普遍预计２０１７年房地产市场将保持平稳运行，机遇大于挑战；对２０１７年的经营和市场谨慎乐观。
万科表示，在主要城市房屋市场再度升温的同时，土地市场的表现更为激进，“面粉贵过面包”不再是个案，而是成了普遍现象。这足以令开发企业进退维谷，陷入焦虑之中。买高价地，意味着承担未来的经营风险；不买，则可能现在就被挤出市场。短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市楼市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自２０１６年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。
万科在报告期内将项目存货跌价准备核算为１３．８亿元，较２０１５年底增长８２．３％，原因在于部分城市房价、地价持续调整等。这些设存货跌价计提的项目涵盖烟台、乌鲁木齐、唐山、温州等１２个城市。
不过，万科表示，２０１７年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质项目资源。在核心城市土地供应日益紧缺的背景下，将继续携手合作方，积极探索包括“轨道＋物业”、城市产业升级在内的各类资源获取和开发模式，以突破增长瓶颈，实现持续发展。２０１７年，公司现有项目预计新开工面积２９２３．６万平方米，较２０１６年实际开工面积降低６．８％；预计项目竣工面积２４４８．３万平方米，比２０１６年实际完成规模增长９．４％。
招商蛇口则在年报中透露，２０１７年公司销售目标要达到１０００亿元，而公司２０１６年签约销售金额为７３９．３４亿元。
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